编者按：随着房地产市场进入下半场，房企的利润不断被压缩，“精装修”成为不少房企新的利润增长点。然而，一个房子的好坏，更重要的是从一而终的设计品质贯穿。从建筑设计方案开始，把精装修的理念贯穿于户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节，统一研究，并注重系统集成，成为越来越多房企的选择。
“有别于传统设计，地产精装修光有设计思维还远远不够，更多的应该是产品思维。它必须要适合大多数人，服务共性需求。”近日，金地华北区域精装设计负责人李岩在接受新浪地产设计专访时表示，客户的需求正逐步走向成熟，设计者们想做好精装房，设计一定要有前瞻性。
新浪地产设计采访金地华北区域精装设计负责人李岩
住宅设计不是一个设计师主观的创造，这可能跟很多人的想法不一样。李岩认为，设计是在限定当中做创造。解决客户的问题就是设计的开始，解决问题的过程就是设计的过程，完美的解决问题就是设计的质量。
住宅“精装修时代”的产品思维
一直以来，很多房企对精装是又爱又恨，爱它可以溢价，恨它难管控。
很多标杆房企为了抢占这块的利润，投入了大量的时间精力进行精装修产品研发，而为了降低风险，控制成本，精装修大多建立了分级体系，并按照标准化要求在全国各地项目落地。
作为房企设计管理者，李岩拥有十多年房地产精装修领域的创新研发、设计工程管理经验，对于精装修设计，她有着自己的独特理解。“设计前置，产品思维”，是她眼中精装修和传统装修最大的区别。
金地集团拥有成熟的精装产品线和档次划分，有“褐石”、“名仕”、“格林”、“风华”、“未来”、“世家”、“峯汇”、“峯范”、“社区商业”等9大系列标准化产品这些产品线对应不同档次客户和客户需求，选用标准化产品线需与产品所在区域匹配、与潜在购房者的需求匹配，同时需关注客户的敏感点，满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的客户需求。
金地·自在城 格林3.0标准系列360°plus玩呗的首次落地
“精装修是一个产品，不只是单一的设计，它不是为个人定制的，需要为大部分人服务，满足收纳需求、工艺品质、设计需求等多个共性需求，在有限的精装修空间配置范围内，实现业主功能需求最大化。”
她表示，精装修作为一个普适性产品，跟普通装修的区别之一就是设计前置，传统家装几乎都是交房后，设计工作才会开始，但精装修不是。在整个楼盘建筑设计时，精装修的设计师就要开始介入。我们需要把控方方面面，一个全生命周期的健康家在于公共空间、私密空间相互的面积平衡，保证不同人口数量和家庭结构的居住舒适性;满足阳光、通风，健康、智能以及不同阶段的生活和精神需求。
精装的户型优化等于是再设计，模拟一种生活方式，到底谁来住，什么样的人买这种房子，刚需、改善，自住轻奢、享受型，每个都不一样，我们会调配房型到底哪个最合适，根据不同的户型做不同的生活方式，精装修房不是能随便改造的，户型就要一步到位，设计者们都要全部提前想到。
金地·浅山艺境 低密褐石产品系
金地健康家尽显金地千亿房企对于品质人居的不懈追求和思考。金地健康家的全生命周期户型能够解决不同阶段的居住痛点，可作为“一生之宅”。例如可满足青年家庭对工作以及娱乐空间的需求，满足二孩家庭独立居住的需求，满足老年家庭与儿女同住的需求等。再加上“十大”抗疫设计，更能实现疫情或者特殊时期人们对于健康、清洁、隔离以及娱乐等的需求。
设计以人为本，打造健康、智慧、和谐的美好生活
精装修房是世界居住的普及形式，也是今后房地产开发的主导方向，是成熟客户和成熟开发商的共同选择。房地产开发行业由单纯的开发建设转向开发、建设、服务并重的局面，产品也由初级向高级提升，产业服务也由基础性向增值性不断深化。
诚然，精装设计的浪潮正在滚滚而来，但精装出来的房子装修风格千篇一律，能满足所有人的需求吗？
目前各大房企的精装都会考虑客户的个性化需求，预留空间满足个性化需求。因为家不仅是冰冷的“硬装”，还需要将绿色健康、个性化生活考虑其中。除材料采用国家标准环保材质外，在空间设计上还需要更富于人性化，让生活更加便捷安全，增加健康消杀设备。
百变玄关——收纳与入户“防御”精细化设计
这次疫情之后，很多家庭对玄关消杀功能有了更强烈的需求，过渡区域做消杀可以避免将病毒细菌带回室内，配备玄关柜紫外线杀菌灯，可完成消毒、更衣、换鞋等一系列动作，避免对生活区产生影响，兼顾入户仪式感及实际使用功能;包括丰富收纳体系，满足全生命周期的收纳需求可以在玄关处设置一套具备成长性的多功能玄关，空间足够大的甚至可以在玄关处开辟一个储物间或者一个衣帽间，充分实现收纳。
归家动线消毒清洁
互动型复合起居厅，打造个人专属空间
随着疫情影响，人们在家活动时间的增加，设计就需要考虑公共空间功能的兼容性。例如餐厅和起居厅实现联动，形成游戏、运动以及影音等居家娱乐模式，促进家庭成员间的互动，达成美好生活关系。
发生一人生病隔离的情况，双钥匙户型的可变空间设计可形成独立的两套居室，配置完整的卧室、卫生间、餐厨等空间，能够实现单独居住隔离的需求，日常居住也更加便捷、安全。还可以产生多元化的生活模式，例如：可改造成一整套，实现大的居住空间;完全独立可以对外出租，带来收益;半独立，可实现成年子女与父母分住，或夫妻孩子与父母分住。
互动型复合起居厅布局
个人专属空间
乐享厨房-厨房消毒及布局变革
疫情导致厨房在使用方式上的变革，居家烹饪次数增加，各种小电器收纳的需求更强。面对不同的户型限制，通过空间及时间的重叠，进行厨房功能的复合，餐厨互动，享受烹饪的美好过程;同时根据客户的需求配备末端直饮水机、台面杀菌设备，保障饮水及饮食安全，预留电源点位需充分考虑业主对厨房电器升级的使用需求。
厨房消杀设备示意
魔方卫浴——更健康易洁的卫生间设计
卫生间空间实现干湿分离式、三分离、四分离组合空间模块，可有效减少潮湿环境细菌的滋生，强化收纳告别凌乱，考虑美妆小电器专柜收纳，镜柜配置魔镜，智能马桶，预留卫生间电热毛巾架插座等。
伴随精装修设计的不断成熟，越来越多的精装修产品会在前期设计时兼顾普适性和个性化，以满足不同地域、不同人群的特定需求。
更卫生易清洁的卫生间
营造新生代新生活的“生活指南”
“新生代”人群人人都在创作，人人都在传播，效率、注意力、表现欲、分享欲是他们的特点。金地健康家所推出的精装修产品模块——都会根据不同人群的居住使用习惯进行优化，“好的精装修设计就应该从业主需求出发，更好的满足他们的需求，降低时间成本和实现健康生活方式”。
新生代的客户大多是85、90后，他们眼里的购房行为更多的是购买未来的“生活”和“希望
”所以更加强调空间的生活品质。一套标准化可选择的设计系统就是一种新生活方式的向导，金地健康家的标准化体系作为购房者未来生活的指南是有其重要价值的。
“新生代”的需求正在重新定义我们的住宅。为迎合市场，房企也在尝试各种改变。譬如，以往总是为了争取最大限度的私人空间而牺牲掉许多公共空间，这样做的结果就是人际关系的复杂和冷漠，相应的心理感受也不会太好。未来宽阔的庭院、客厅、厨房和卫浴，人们能在这样的空间里感受融洽的人际关系，也能更多地享受生活本身。
总而言之，作为一个优秀的住宅产品，既要能够迎合、适应市场，同时也要具有前瞻、专业
的眼光来引导市场。任何能够在市场竞争中良性发展的房地产企业，都是在社会效益、企业利益、公众利益这三者之间寻求到了最大平衡点。这也要求我们设计者们在设计过程中既要站在房企的立场上，同样也要站在为客户营造美好生活的立场上去权衡，只有能兼顾这些要求的住宅精装产品才能受到市场的青睐。
精装修前景广阔，设计应伺机突破
未来，精装修市场存在巨大的增长机会，当下房地产行业快速进入精装房时代，精装修设计正逐步走向成熟。精装修设计也在进行迭代升级，实用性、普适性不断提高，得到越来越多消费者的认可。
根据克而瑞研究中心发布的《2018年一、二线城市购房者特征研究》，市场成熟度越高精装房越受欢迎，上海、广州超六成客户偏爱精装。
精装修涉及的不仅仅是一个房地产企业，它是覆盖整个产业链的，从地产、设计、装修到家居、软装、材料链，需要房企设计管理者协同各个模块的深度协同。
面对来势汹汹的精装房，设计师们是否已经做好准备了?
李岩坦言道，她相信，未来的房企精装设计将会越来越重要，从业人员也会越来越多，希望能够有更多优秀的设计管理者在整个行业慢慢突显出来。