房地产核心竞争力到底是什么？在缺乏共识的房地产行业，这个问题没有统一答案。但求同存异，有一点是共识:企业是提供产品的组织，产品是企业赖以生存和发展的根本，产品竞争力永远是企业的核心竞争力之一。
在新的市场环境下，如何冲破传统思维，打造出更具竞争力的产品，需要产业链上下游通力合作。
2020 年，新冠疫情给人民的生活方式进行了深度的思考以及自我调整，对于美好人居，生活方式有了更深刻的探求。随着疫情逐步好转，地产交易量也会逐渐出现上涨趋势。而随着人们生活水平追求的逐步提高，对于高品质住宅的产品竞争力需求更加具象、更加多元化，别墅、大平层等顶级豪宅产品发展空间将越来越大。这将给到地产开发者们提出了更高的要求，如何提升项目产品力?除了区域位置，对自然景观、设计的精细化，装修材料标准的高端化等等将都会是主流趋势。
优采平台联合羊城设计联盟于 4月 9 日下午 14:00 召开住宅设计发展趋势论坛，以关注住宅大健康，设计新趋势与风格等入手，邀请中国房地产采购平台副主任唐茜、羊城设计联盟会长/汉森伯盛国际设计集团董事长总建筑师盛宇宏、阳光城集团广州区域公司室内设计助理总监陈益民、广东伟业铝厂集团有限公司董事总经理李伟萍、尚诺柏纳空间策划联合事务所董事长/总裁王赟、力思国际室内设计机构合伙人 设计总监范捷、广州斯帕蒂工程技术服务有限公司副总经理兼营销总监安恒、广州日盈环保科技有限公司总经理于沛清八位行业精英进行深度探讨，为行业带来最新的思考和应对策略，本次会议由新浪地产设计全国主编罗大全主持。
论坛上，广州斯帕蒂工程技术服务有限公司副总经理兼营销总监安恒先生围绕别墅大平层项目的高端泳池配套方案，以及高品质住宅如何有效利用阳台空间等话题进行了《合理利用阳台空间，提升居住乐趣》的主题演讲。合理的应用阳台空间，可以提升居住乐居，高端建材未来也是卖产品还是卖生活，安总给了我们很多的思考。用生活方式取代产品，是未来的趋势，新的生活方式本身也是未来商业的一种全新的解决方案。
以下是采访实录：
安恒：大家下午好！首先感谢新浪优采平台、羊城设计联盟组织的健康建筑升级的论坛，让我在这里跟各位行业精英一起做这次分享会。
首先自我介绍一下，我是艾菲尔温泉成品泳池营销中心的安恒。我今天分享的主要内容是温泉成品泳池在高层阳台的规划设计和实施。
经历过这次新冠肺炎疫情的影响，很多朋友都被迫居家隔离。当第一次看回自己的居住空间，不禁思考除了满足基本居住功能之外还需要什么。很多欧洲国家的民众除了在家里隔离之外，更多的会在阳台或者露台上进行一些自我的社交。运动休闲和家庭欢聚其实也是很重要的一点，因为运动休闲好才能有更好的抵抗力。家庭欢聚，也让大家在很狭小的空间里有很好的互动。那如何在高层住宅中实现这一点呢？答案很简单，我们的想法就是，在阳台上。
其次，大家都知道在别墅产品日益紧缺的大环境下，向高层要花园、向地下要空间，已经成为了地产行业提升利润水平所做的努力。随之而来的大平层住宅设计、大空间阳台设计和楼顶空间、地下空间的充分利用，也向行业提出了更高的要求。
绿色建筑的开发，首先是要符合国家的政策指引方向的。关键点就是建筑和装修层面要实现节能、节水、节地、节材、资源的循环使用和减少污染和排放。因为成品泳池产品的特性非常契合地产行业整体产品发展的需要，在这几年也陆续进入了地产商和建筑设计单位的视野，除了能够很好地配合高端产品升级的需求之外，它也因为水休闲、水健康这两个产品的维度，满足了高端住宅人群的实际需求。艾菲尔温泉成品泳池也希望在健康住宅概念打造的进程中，和各位地产商及设计单位的朋友们有更深层次的交流合作，共同促进国内绿色建筑产品的不断升级，能够提供给国内高端住宅消费者更健康、更高品质的生活方式。
我们下面从私人泳池这个话题展开。
现在很多消费者概念中泳池的印象还是停留在别墅庭院、公共体育馆、酒店配套泳池这个层面。国内消费者对成品泳池的低关注度，导致对成品泳池没有形成很好的认知氛围，而我们恰恰认为，这是推进成品泳池大范围进入地产行业的一个契机。因为成品泳池是目前建材装修装饰市场里头少有的几个蓝海产品，我不知道大家是不是认可我们这个想法和观点。特别是这次经历之后，我们都非常认同健康是无价的，同时公共泳池存在不卫生、不安全的一些痛点，成品泳池作为高端住宅项目顺理成章的进入一些开发商的首选，我们这里就做一些对比。
土建泳池其实大家可以看到，一个刚刚放水没多久的泳池，和使用一段时间没有精心打理的泳池，效果是截然不同的。一个在蓝蓝夏日下的泳池，和到了冬天把水放掉的泳池，大家看到是两种截然不同的美观。我也相信很多消费者不愿意见到这种场景。那么话题就来了，在高层住宅里，如何实现泳池产品的达标，怎么干净卫生、安全便捷的满足大家对泳池的需求呢？这就是我们今天想要解决的问题。
首先我们看一个案例。这个案例是我们在重庆地区正在实施的一个高层泳池的设计，开发商是大型国企地产公司。这两栋楼是这个小区里的两个楼王，目前已经全部卖完了，为什么卖得好呢？不单单是因为它是楼王，更重要的是它配备了我们的成品恒温泳池。这就是当初交楼标准的样板房。大家看到这栋楼的设计是大平层，每一户都有一个很大的转角大阳台，利用阳台实现泳池安装、经过建筑设计阶层的配合规划来实现。整个这个案例我们是做的一个半嵌式的设计，在建筑设计阶段已经考虑到泳池下沉和承重的需求，设计单位和施工单位在水电工程方面配合十分到位，因此到了后期泳池到达现场时，如果不计算排水测试环节，单个泳池从吊装到位、接水电、安装保温盖等各个工序完成，也就是两个工作日。就是单个泳池在运输、到场、吊装、安装、调试过程中，几乎不会对现场各个环节的工程造成很大的影响。但是同比假设如果在这个情况下，做一个土建泳池的话，那么土建、防水、贴砖，包括设备安装，整栋楼泳池周期我们保守估计也要两个多月。如果中间环节配合有问题的话，还会延长。这个对开发商交楼来说是有很大问题的。
另外一点，大家看到30多个悬空层叠的土建泳池的安全、漏水等问题，也会造成甲方、设计院的很大疑难，所以他们就放弃了泳池的想法。我们艾菲尔成立了国内第一支领先的工程设计和施工团队，我们也希望跟参加会议的所有朋友们建立直接的沟通渠道、合作共享。
现在我们看到的就是最近安装工人在现场安装的实例情况。再看回刚才的样板房。想象中，这是十分惬意的场景。
我们再看回温泉成品泳池和土建泳池的对比。通过几个小的图片就可以很好的看到。它占用极小的空间，一般来说我们推荐的都是五六米长的成品恒温泳池，它的承重要求也不是很高，通过前面的案例大家也看到了。而且我们做出的案例成品效果是高端奢华的，也很符合现代轻奢装修的设计理念和年轻消费者的需求。我们现在做的温泉机技术，可以让泳池水变成温泉水，在家里可以冬天泡温泉了。
回到上面几点，我相信有很多开发商或者是设计单位，包括业主也会问，那你平时使用的能耗会有多少呢？我们测试过，华中、华南地区来说，普通泳池，传统的土建泳池，日常水量是40到50吨左右，日常的维护，包括日常的管理费用要上万元。而我们这样的成品泳池，每个月的费用大概千元。
我们聘请了一个澳大利亚的游泳冠军，在我们的恒温产品泳池里头做了一个游泳体验。她在狭小的空间里，长度是5.9米、宽度是2.3米的泳池里，通过各种泳姿的变化，达到运动训练的乐趣。而且游的是十分平稳。
这是我们一个移动平台的演示。现在你们看到还是一个绿油油的草地，但是当这个平台慢慢打开的时候，真相曝光了。下面藏的就是我们艾菲尔恒温成品泳池，这种特殊的移动平台的配套产品，也令到我们的成品泳池跟传统的土建泳池有了很大的不同。
这几个案例是我们已经交付完成的别墅业主家里的庭院泳池案例。恒温成品泳池除了游泳功能之外，还有很好的水疗功能，大家可以通过空气注入式的喷嘴，让各个穴位得到舒缓压力。下面我给大家展示的是我们的一些设计案例。在不同的空间里头，阳光房、花园庭院、室内、楼顶，都可以去实现在小空间畅游。图片是案例的实景图片。
说到技术服务，也是我们艾菲尔在业内可以昂立于行业前端的重点。我们从设计、产品研发、工程技术服务、到个性化定制和长达八年的技术维保，都得到了客户的认可。
1992年成立，我们已经出口全世界89个国家，目前在国内通过6年多的品牌推广和项目服务，已经有48个城市有落地的技术安装团队和服务中心，全国上门维保体系。
大家感兴趣的话，可以扫我们的二维码，获取我们的产品咨询，也可以保持联系。我们也很乐意通过新浪优采这个平台，跟大家保持很广泛的深度合作。今天我的汇报就到这里。谢谢大家。
