编者按：房地产核心竞争力到底是什么?在缺乏共识的房地产行业，这个问题没有统一答案。但求同存异，有一点是共识:企业是提供产品的组织，产品是企业赖以生存和发展的根本，产品竞争力永远是企业的核心竞争力之一。

　　在新的市场环境下，如何冲破传统思维，打造出更具竞争力的产品，需要产业链上下游通力合作。

　　2020 年，新冠疫情给人民的生活方式进行了深度的思考以及自我调整，对于美好人居，生活方式有了更深刻的探求。随着疫情逐步好转，地产交易量也会逐渐出现上涨趋势。而随着人们生活水平追求的逐步提高，对于高品质住宅的产品竞争力需求更加具象、更加多元化，别墅、大平层等顶级豪宅产品发展空间将越来越大。这将给到地产开发者们提出了更高的要求，如何提升项目产品力?除了区域位置，对自然景观、设计的精细化，装修材料标准的高端化等等将都会是主流趋势。

　　优采平台联合羊城设计联盟于 4月 9 日下午 14:00 召开住宅设计发展趋势论坛，以关注住宅大健康，设计新趋势与风格等入手，邀请中国房地产采购平台副主任唐茜、羊城设计联盟会长/汉森伯盛国际设计集团董事长总建筑师盛宇宏、阳光城集团广州区域公司室内设计助理总监陈益民、广东伟业铝厂集团有限公司董事总经理李伟萍、尚诺柏纳空间策划联合事务所董事长/总裁王赟、力思国际室内设计机构合伙人 设计总监范捷、广州斯帕蒂工程技术服务有限公司副总经理兼营销总监安恒、广州日盈环保科技有限公司总经理于沛清八位行业精英进行深度探讨，为行业带来最新的思考和应对策略，本次会议由新浪地产设计全国主编罗大全主持。

　　会上，尚诺柏纳空间策划联合事务所董事长/总裁王赟进行《后疫情时代，住宅地产产品会向哪个方向升级发展》的主题演讲。

　　以下是演讲实录：

　　王赟：大家好!最近疫情期间大家都深切感受到了疫情给各行各业所带来的影响。疫情对我们设计行业造成的影响，差不多算是一种在“新技术时代的战役”。

　　疫情对社会正常运转造成了较大的冲击，企业真正要复苏运转起来，还是要靠团队力量来支撑。我们在线上办公的过程中，很多同事都是在居家隔离的状态下进行工作。未来5G时代，新技术从线上会议到同步协同工作之间的形式，应该是我们需要着力发展的方向。

　　在居家空间的调查中，我们也做了些重点研究，很多同事在家里办公会受到了住宅空间的影响，包括在公共区域生活或者居家空间里的生活方式，也受到了较大的影响。

　　通过这次的疫情，我们觉得有必要考虑在未来，我们怎么去升级我们的产品，比如：我们产品服务能力、住宅设计能力，怎么打造更有体验沉浸式空间的设计，这对设计师来讲是非常重要的。

　　从目前情况来看，对住宅产品的讨论中，从景观、建筑、室内等各方面的升级换代已经是必然趋势，整个品质都已经从观看式过渡到体验沉浸式，有几个方面是我们重点考虑的方向。

　　第一，加强在居家办公的环境里，家居设计增加solo办公功能，以及增加书房设计的比重。

　　第二，拓展室内产品功能性的使用，比如玄关功能是否可以增加储藏防疫物资的空间，尽可能保证不带入细菌与病毒打造一个安全的空间。

　　第三，在社区功能配套方面进行改善，目前小区封闭状态下，大部分快递都集中在社区门口，收发场景比较混乱，无接触安全配送是我们未来需要思考的社区改善重点。

　　通过设计赋予一些新的作用，以及增加一些社区服务配套，可以更好地对人文与环境做出积极的影响，这也是未来塑造高品质住宅需要考虑的。

　　在公共社区卫生配套方面，最近一段时间受疫情影响，有区域有整栋隔离措施，未来也可以考虑配置公共卫生配套措施。包括在住宅空间里，越来越多的空间已经不仅仅是满足人们居住基础功能了，我们也可以在家里设置安全配套物资、医用物资储藏功能空间，这也是我们未来配套发展的升级之路。

　　最后谈一下空间沉浸式体验，在香港一个海港社区的住宅项目里，在公共电梯间会留足够的等候位置，以防电梯拥挤，保证人与人之间的空间距离和私密性。

　　在社区楼宇和楼宇之间的架空层，还设置了一些带温控和安全消毒设施，可以在户外高温下，保证人们有非常舒适的区域。未来，这种住宅设计在公共功能、卫生配套、人居生活关怀，到居家玄关应用都需要重新思量。