产品力年度盘点 | 房企五大方向下的12种成功发展模式

发布时间:2023-01-12 09:22:08
来源:新浪地产设计

地产行业近几年历经起伏,从红利时代转型为品质至上,各房企纷纷将提升产品力作为企业发展的首要目标,以增强自身核心竞争力。整体市场显示,各个城市热销项目大多数都与产品力关系紧密。


今年 “房住不炒”的政策主基调未发生改变。地产下半场,拼的是产品力和服务力,行业深度调整,适应不断变化的内外部环境。


2022年,优设创研院也未曾停歇,继续深度挖掘产品力,接连举办《共探产品力及场景化创新》、《产品力思维下的“设计关键词” 2022房地产产品设计趋势论坛》、《房产价值链解构与重组》、《商品力时代下 “商+住”市场发展》等多场线上线下研讨会,与易居克而瑞、绿城、中海、金茂、金地、华润、珠投、旭辉、上置集团、陆家嘴等房企大咖不断探讨行业发展方向。


今天,优设结合各房企优质项目,从智能化:有“研”又有“颜”、J-SPEED创新空间、虚拟空间元社区;定制化:开启“有限定制”模式;城市化:“TOD先行者”保利湾区;审美化:“森林绿洲”、“年轻力”引领审美、纯粹的栖居;服务化:理想的家眼见为实、“精研美好”的产品主义者、“以新交心·智善交付”、回归居住本身等五大方向进行盘点。



全社区智能化

通过利用智能技术和方式

整合、创新社区各类服务资源

安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境。



有“研”又有“颜”

绿城中国,创新是一直以来的内在动力



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绿城重新定义了多、高层住宅,利用双层复式的空间形式,打造出颠覆性的“一宅七院”,用七种院子生活场景串联不同功能单元,让多、高层住宅的每一个窗外都有专属私密的院子,让家的每一处都充满自然气息。


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结构体系上,利用悬挂钢管混凝土实现大跨度无柱空间,形成270°全玻璃环幕横厅,超大面宽的比利时玻璃幕墙无界拉近室内与阳光山野的距离。


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“绿色”是未来建筑发展的主色调。绿城通过风冷热泵、新风调湿、辐射空调、智能控制户式三恒系统,营造恒温、恒湿、恒静的居住环境,让家中每一处都温暖洁净,湿度适宜。搭配屋顶内部安装的毛细管网,体感更舒适,效能更高。屋顶光伏发电为全屋构建起绿色节能的住宅能源系统。“空中院墅”已获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED金级认证及国际健康建筑协会颁发的WELL金级认证。


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此外,绿城还将智能照明调节、人体移动感应器、隐藏式吸顶音箱、桌面升降插座等日常智慧场景应用融入智能控制系统,构建安全便捷有温度的智慧生活。



J-SPEED创新空间

中国金茂,“科学至上”



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秉承“科学至上”理念,中国金茂积极拥抱科技创新,打造J-SPEED开放式创新平台,全面开放生态伙伴资源对接,在多个领域深度开展创新投资和孵化,提供了智慧建造、科技酒店、数智商场等众多场景,驱动城市未来升级。


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以前沿科技赋能商业领域,创新商业空间与体验形式。在上海市北外滩,已正式落地的中国金茂J-SPEED创新空间以数智商场为主题,积极探索商业地产与新科技的完美融合,聚集、培育高成长性的科技企业,打造协助中小企业赋能加速的创新加速据点。


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虚拟空间元社区

旭辉集团,让虚实交织,让未来近在咫尺



元宇宙的时代已经到来,作为行业内首个完整发布“元社区”产品体系的房企,旭辉基于CIFI-7发布的“HUMAN智慧健康2.0操作系统”所埋下的智慧科技产品基因,更颠覆性重塑线上线下生活场景,打造“HUMAN3.0元社区”,仿佛在现实世界外开辟了一个“平行世界”,让一切“复刻”进虚拟平台。


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借助数字孪生技术,旭辉把现实世界的物理空间与虚拟世界的数字空间打通,融合线上线下,创造十大全新场景——社区神坛、全龄聚场、秘境花园、37℃空间、星趣露营、假日广场、萤之森林、健身Space、云上剧院、微笑街区,拉近邻里关系,让业主享受随时随地、触手可及的自由。


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个性化定制自己的家

供大于求的时代

消费者不断变化的住房需求

“标准化”打法不再可行



开启“有限定制”模式

金地集团,实现“不换房子换户型”



在中国房地产,目前正从“刚需为主”进入“改善为主”转化阶段,购房者对定制的购买欲望,购买能力还处于“起步”阶段,所谓大量的、复杂的定制精装,更多还是属于高端客户为主。


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金地已经基本跑通 “有限定制”的链条,户型方面研发推出了“flexible灵动家”,实现同一套房子“不换房子换户型”,实现全生命周期的户型可变,满足不同客户、不同时段的个性化定制需求。


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转观室内,金地开创性地推出“定制精装”个性化菜单服务,“三大风格、六大模块”的可选定制套餐服务,即“选户型、选风格、选档次、选色系、选收纳、选厨房、选卫浴、选性能、选软装”等众多套餐。


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城市与人紧密结合

纵观城市发展和轨道交通建设的历程

TOD模式或许是城市可持续发展的必经之路



“TOD先行者”保利湾区

保利发展控股,从探索者到先行者再到示范者



在轨道之上,城市开发理念和城市运营方式得以重构,TOD模式成为新一轮城市竞争的全新赛道。保利湾区探索TOD之路,与深莞惠一体化同步,凭借多元业务协同发展的硬实力,将“人、城、产”有机融合,打造城市高能枢纽,创领湾区青年生活新主场。


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作为城市的建设者,保利·时区将以百万方的体量,全方位规划成熟、宜居、美好的大城生活,推进城市发展提质进阶。为不辜负这座具有时代意义的项目,保利邀请了全球六大顶尖设计团队联袂执笔,以前瞻性的视野,共同打造未来城市的形态。


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站在新起点上,虎门TOD项目保利·时区利用“轨道+商业”的模式扩大虎门丰富的城市资源作用,对大湾区发挥吸引力和辐射力。可以期待,新模式不仅仅是拉动产业的发展,更是引领未来城市发展的活力源。



高质量的设计美学

将产品保持高质量、高品质的增长模式

以顺应当下消费人群、消费习惯变革的环境




“森林绿洲”

招商蛇口,“匠心铸造 美好生活”



招商局大厦位于海口市秀英区,紧挨城市主干道滨海大道和秀英港滨海综合商务区,地理位置较优越,享城市湾区震撼海景,是展示海口城市风貌的重要窗口,同时也是招商局集团海南区域总部与海口自由贸易总部基地。


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招商局大厦景观以“森林绿洲”为创作主题,结合海口热带海洋气候特征,采用大量景观树木覆盖户外通行空间,改善强烈日照下办公楼户外行走舒适度的同时,营造森林中漫步的体验感。


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海口城市绿化覆盖率达43.5%,被世界卫生组织选定为中国第一个“世界健康城市”试点地。项目希望景观能够营造一个“森林”环绕的办公环境,而“森林”是对海口这个“世界健康城市”的最好敬意。


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“年轻力”引领审美

融创,链接现在与未来的“共生式”社区



合肥云起星辰是融创在安徽落地的首个I AM I年轻力社区作品,坐落于合肥最具发展潜力板块之一的新站区,云集智能产业、多维交通、优质教育、生态公园等一体化资源。洞悉城市发展需求,合肥云起星辰以年轻力为产品设计缪斯,为城市营造新一代城市审美。


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合肥云起星辰以“开放、融合、共生”作为景观设计的核心理念,与城市公共景观空间共融共建,打造开放性街角口袋公园,融合“广场、剧场与球场”多重惊喜,创造了一处链接现在与未来的“星空之城”。


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专注LDKB空间的打造,在开敞透明的复合交互功能基础上,考究厨房、客餐厅与阳台的互通性,超面宽阳台也给生活带来更多可“晒”空间,最大程度演绎家庭起居的社交化场景。


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纯粹的栖居

华润置地,隐于自然的灵感建筑



成都蓉北商圈主城繁华里,难得隐于自然的灵感建筑。示范区从成都茶文化中提取设计灵感,结合特有的成都“腔调”,运用本土艺术性设计语言,打造一个静安府版“成都老茶馆”。


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设计的构想源于老成都的生活纹理,用茶馆文化与竹椅巧妙结合,将器物之美,外化于形用,内蕴于器物背后的审美意象,朴素而至美,亦是生活美学的一种表达方式,也反映着成都人自由闲适的性格。


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整体风格从空间的对称中两相呼应,融入禅意而又各具情致,在现代形与东方骨的艺术连贯中,更显温润和贵气。日前,静安府项目通过将本土文化融入东方意蕴的腔调,斩获法国巴黎DNA室内设计大奖!



交付是更好服务的开始

于消费者而言

一纸蓝图的规划

不及眼见与实感懒得心安



理想的家,眼见为实

万科,从“现房节”到“兑现季”



万科坚持引用涵盖全周期的交付体系,从交付前的前置管家、交付中的交付即交证、交付后的五好服务、美丽社区,持续为家人交付美好社区场景。


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今年,万科北京区域以实景现房为核心,并系统的从看实景、看工地、看现房三大板块,发起了一场“看实景 买万科”的万科现房节热潮。越是真实的场景,越是真实的体验,往往能让客户做出更为安心的选择。


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从交付单一住宅项目,到交付涵盖未来住区、TOD、产业办公、社区商业集群、综合商业体、长租公寓等不同产品类型,从打造理想人居的好产品,到印力、V盟荟、泊寓等持续的好服务,万科不断为城市和居民注入活力。


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“精研美好”的产品主义者

中海地产,“客户导向”是刻在骨子里的坚持



“客户导向”体现在中海产品精进的每一个重要环节中,中海坚持以客户研究为顺向推导,从累积多年的客户反馈中,提取客户最关注的痛点和敏感点,形成设计品控缺陷库,并以客户满意度为考核机制,构建起以客户为核心的价值创造体系。


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中海·云宸就在滨江的核心区,毗邻网易、华为等大厂。地段是绝版,但地块规划难度较大。这个项目建于一块狭长形的地块上,仅仅只有四幢楼——不少业主担心自己会住到一个类似写字楼园区那样的“公建”里去。而实际上,中海操盘这个项目,从户型、公区到园林景观,每一步都做得非常走心。


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中海围绕着四幢楼,拉出了一条足足约520米长的塑胶跑道,沿着跑道跑上一圈,你会遇到N个景观节点,儿童游乐场、儿童大型沙坑区、青年健身区、DIY植物园、树阵广场……从三岁管到一百岁,覆盖全龄段,面对这样充满温度的园区,再多的疲惫也瞬间被这个“家”拥抱和抚慰了。


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而翠揽云境在户型设计上也是可圈可点。例如建面约126平方米除了延续LDK动线外,设计了纯正四房,且有三卧朝南,实现家庭阳光平权,此外进门设计了独立储藏室,过道设计了过道柜空间,在实用收纳方面不禁让人眼前一亮。



“以新交心·智善交付”

龙湖,新房,比初见时更令人心动



“龙湖智善交付”围绕着从购房到交房的全周期过程,为家人们营造高颜值、高品质、高科技的全新居所,更将绿色低碳、可持续发展的理念,贯穿于建筑营造的各个阶段。


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为客户带来“满意+惊喜”的龙湖智创生活,自成立以来,一面凭借9次服务标准升级、覆盖7个专业全流程的数千条管理标准、完善的品质保障系统,为业主带来了更优质的居住体验;一面用每年如期而至的专属“善居计划”,以“社区冻龄”和“爱家焕颜”两大专项活动,为社区和家融入“常住常新”的美好基因。


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龙湖智创生活精心设计“珑之名”、“尊享”、“乐享”、“惠享”四大住宅物业产品体系,满意舒心全覆盖。依托自主研发的“智慧科技”与20+智慧产品,在社区、购物中心等场景中,实现智慧生活、智慧运营、智慧空间和智慧大脑四大体系,大大提升管理细致度。


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回归居住本身

仁恒置地,做有价值的长期主义者



高品质的交付力,体现了仁恒过硬的实力。不仅如此,仁恒更将产品力精研做到了更大化。公寓产品可媲美住宅品质,拥有着穿越市场周期的底气。位于济南CBD核心区域的仁恒心梦·Mansion,以建筑面积约43-88㎡的高端公寓产品,从舒适户型到一体化精装,旨在为济南CBD高净值人群提供一种实用、舒适、高品质的生活选择。


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仁恒心梦·Mansion携手国际大师梁志天先生,沉淀符合当下审美的一体化设计,以全装修阅历阐释品质居所的人居内涵,演绎美学生活的独特魅力,从公共空间到居家环境,以挑剔的目光反复打磨人性化细节,让住宅不被浮华限制而是回归居住本身。


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仁恒心梦·Mansion,占据CBD发展中轴礼耕路上,拥有极其便捷的交通路网。紧邻地铁3号线、6号线(建设中)、7号线(规划中),靠近礼耕路站与绸带公园站,下设地铁出入口,附近多条BRT线路纵横交错,顷刻之间到达城市各大核芯区域,让工作、游玩、出差均可切换自如。产品力不单止产品本身,而是企业综合能力的体现。分析宏观与市场政策、挖掘消费者需求、构建自身战略,产品是其中的关键环节。


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行业虽然面临考验,但各企业依然不忘初心,砥砺前行。未来,在政策的大力推动下,对产品力的长期追求将成为行业的核心动力及主要发展方向,为消费者呈现出更创新、更优质的产品,促进地产行业高质量发展,“回归本源,品质为王。”


产品力不单止产品本身,而是企业综合能力的体现。分析宏观与市场政策、挖掘消费者需求、构建自身战略,产品是其中的关键环节。


行业虽然面临考验,但各企业依然不忘初心,砥砺前行。未来,在政策的大力推动下,对产品力的长期追求将成为行业的核心动力及主要发展方向,为消费者呈现出更创新、更优质的产品,促进地产行业高质量发展,“回归本源,品质为王。”




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