编者按：房地产核心竞争力到底是什么？在缺乏共识的房地产行业，这个问题没有统一答案。但求同存异，有一点是共识:企业是提供产品的组织，产品是企业赖以生存和发展的根本，产品竞争力永远是企业的核心竞争力之一。
在新的市场环境下，如何冲破传统思维，打造出更具竞争力的产品，需要产业链上下游通力合作。
2020 年，新冠疫情给人民的生活方式进行了深度的思考以及自我调整，对于美好人居，生活方式有了更深刻的探求。随着疫情逐步好转，地产交易量也会逐渐出现上涨趋势。而随着人们生活水平追求的逐步提高，对于高品质住宅的产品竞争力需求更加具象、更加多元化，别墅、大平层等顶级豪宅产品发展空间将越来越大。这将给到地产开发者们提出了更高的要求，如何提升项目产品力?除了区域位置，对自然景观、设计的精细化，装修材料标准的高端化等等将都会是主流趋势。
优采平台联合羊城设计联盟于 4月 9 日下午 14:00 召开住宅设计发展趋势论坛，以关注住宅大健康，设计新趋势与风格等入手，邀请中国房地产采购平台副主任唐茜、羊城设计联盟会长/汉森伯盛国际设计集团董事长总建筑师盛宇宏、阳光城集团广州区域公司室内设计助理总监陈益民、广东伟业铝厂集团有限公司董事总经理李伟萍、尚诺柏纳空间策划联合事务所董事长/总裁王赟、力思国际室内设计机构合伙人 设计总监范捷、广州斯帕蒂工程技术服务有限公司副总经理兼营销总监安恒、广州日盈环保科技有限公司总经理于沛清八位行业精英进行深度探讨，为行业带来最新的思考和应对策略，本次会议由新浪地产设计全国主编罗大全主持。
盛宇宏——建筑的无功能时代
盛宇宏认为，未来新的建筑设计，将迎来一个无功能，也即无限功能的时代。
共享经济、物联趋势、智能手机正在将建筑的功能需求弱化，这次疫情也促使建筑师重新思考，如何给已经有确定功能的空间赋予更多新的功能，同时更加关注健康、生态以及科技方面的可持续性发展。
早先的建筑设计企业会非常注重短期的成本，但到了后疫情时代，大家会更多地关注建筑全生命周期的使用效果。2020年之后，我们该如何生活?盛宇宏认为未来是建筑的无限功能时代，“健康”将是一个更高质量、更美好生活的代言词。
一方面，要实现户内、户外健康配套的升级。我们的生活需要变得更加聪明，对空间服务的响应要更加敏捷，因此住宅要引入一系列智能化系统。另一方面，环境也要变得更加健康。从居家健康扩展到公共的健康，所有公共的领域，甚至每个人的办公空间，其实都应该注重环境的健康。
除此之外，盛宇宏认为豪宅单元也是一个发展方向，豪宅业主有更多的选择余地，对设计的要求会更高，因此设计师会有更多的户型创新，有机会把共享空间做得更好。
最后，盛宇宏讲到，疫情虽然是一个令人痛心的事情，但是重塑未来的信心，需要我们做出更好的项目，这也是我们所有设计师、所有羊盟的设计人员和技术委员会、材料委员会的商家们一起努力，希望达成的目标。
陈益民——疫情之下，绿色健康生活打造
阳光城集团广州区域公司室内设计助理总监陈益民分享了阳光城集团对绿色健康生活的理念的探索。
第一，绿色健康，从空气品质的维度上，我们会秉承着为自己家人造房子的理念，更多的从细微之处来考虑，以室内空气质量的把控为例，我们提出了全新的空气健康方案。
第二，智慧生活，为了让科技回归日常生活，更加贴近人群，让更多的人分享到科技进步的成果，阳光城利用科技在住宅领域应用，围绕智慧社区、智慧家庭的两大核心，重造了日常生活的理念和方式。
第三，家文化。阳光城希望营造共建、共享、共生为基础的社会家文化，用服务链接本来陌生的邻里关系，通过“街坊”的理念，用活动搭建社群，用公益促进业主的行动，让家的内涵延续到整个日常生活的小区里。
早在2019年4月，阳光城绿色智慧家已经协同清华进行合作，共同开展了五大主题的研究。主要覆盖了健康产品战略、社区机器人、家居文化构成溯源，还包括空气、照明这五大领域，这些措施的最终目还是希望探索更美好品质人居。
陈益民说到，阳光城做的这些内容，本质上是希望给业主带来更美好的生活模式与生活方式。并全力迎战行业变化，促进产品迭代的升级，响应规模上台阶、品质树标杆的战略目标，一所健康、智慧住宅才是我们未来理想生活所必须的。
李伟萍——健康家居铝应用解决方案
经历过疫情，广东伟业铝厂集团有限公司董事总经理李伟萍感觉到，大家居家后会意识到自己的生活空间需要做一些改变。比如这次新冠病毒的传播途径，有通过呼吸道的飞沫传播，有接触传播，还有密集狭小空间内的气溶胶传播。所以在居家过程中，家人之间的传染和病毒传播等一系列问题逐渐被人们意识到。
伟业作为一家材料供应商和生产商，在产品生产过程中，首先以环保为前提。在环保产品这一块又首先是建议无铬化生产，因为这样无重金属的排放。
生活方式上提倡健康门窗的使用，既能够提升生活品质，又更加静音，是真正实现“新通风”，真正会呼吸的门窗。
通风之后，还应更关注门窗方面的静音、隔音性能。一些人居住在靠近机场的地方，还有更多居住在马路边、高速公路边，或一些比较嘈杂的地方，如果完全通过性能窗来做，再结合新通风一起，所达到的健康静音、防噪音的效果会更加好。“我们公司的被动房的K值能达到低于0.8的K值。”李伟萍介绍到。
另外，铝也很适合运用在家具上，能解决木质家具存在很多不足，比如虫蛀、腐败、甲醛、随时间老化之后它会褪色等等。
王赟——后疫情时代，住宅地产产品会向哪个方向升级发展
尚诺柏纳空间策划联合事务所董事长/总裁王赟认为，疫情对社会正常运转造成了较大的冲击，企业真正要复苏运转起来，还是要靠团队力量来支撑。我们在线上办公的过程中，很多同事都是在居家隔离的状态下进行工作。未来5G时代，新技术从线上会议到同步协同工作之间的形式，应该是我们需要着力发展的方向。
从目前情况来看，对住宅产品的讨论中，从景观、建筑、室内等各方面的升级换代已经是必然趋势，整个品质都已经从观看式过渡到体验沉浸式，有几个方面是王赟重点考虑的方向。
第一，加强在居家办公的环境里，家居设计增加solo办公功能，以及增加书房设计的比重。
第二，拓展室内产品功能性的使用，比如玄关功能是否可以增加储藏防疫物资的空间，尽可能保证不带入细菌与病毒打造一个安全的空间。
第三，在社区功能配套方面进行改善，目前小区封闭状态下，大部分快递都集中在社区门口，收发场景比较混乱，无接触安全配送是我们未来需要思考的社区改善重点。
最后王赟针对空间沉浸式体验讲到，在香港一个海港社区的住宅项目里，在公共电梯间会留足够的等候位置，以防电梯拥挤，保证人与人之间的空间距离和私密性。
在社区楼宇和楼宇之间的架空层，还设置了一些带温控和安全消毒设施，可以在户外高温下，保证人们有非常舒适的区域。未来，这种住宅设计在公共功能、卫生配套、人居生活关怀，到居家玄关应用都需要重新思量。
范捷——透过疫情防控，思考住宅设计
“劫后余生”，我们需要什么样的房子?思国际室内设计机构合伙人、设计总监范捷讲述了他“亲历封城”的过程。在两个月的特殊环境的生活环境当中，他总结出疫情下普通家庭生活都有哪些需要，以及行动受限人群、疫情下的职业人群在日常生活中会面临哪些实际的问题和需要。
由此，范捷讲述了他对未来设计住宅项目的思路。
消毒分区的玄关空间。脏区净区分隔，更加有卫生保证。在玄关柜里也要有防护设备设施，比如洗手液、防护面罩的配备等等。客餐厅要营造一个三代同堂的环境。
相对私密的连通房也是一个新的方向。相对于住宅的其他空间，房间是需要私密性的，可以是带卫生间的套房，有条件的话可以有带书房的主人套，我们也尝试着让婴儿房、2至5岁的儿童房与父母房间连通。
可以同时使用的卫生间。把洗手盆分离出来，将马桶和淋浴间分开的，同时满足三、四个人同时使用，这也是未来小面积住宅卫生间设计的趋势。
小朋友的游戏空间。现代家庭要尽量为小朋友营造很好的生活环境，需要在普通功能的调整下，让小朋友的小滑梯、小型攀岩墙等等都是满足孩子生长发育需要。除了客厅之外的家庭娱乐空间，也是室内设计师需要在住宅设计当中去考虑的。举几个例子，比如儿童房能够最大化地发挥它的功能;生活阳台，除了能满足阳台的功能以外，也可以成为家庭聚会场所。
楼板、玻璃及房门等的隔音设施，这些都是属于建筑品质体现的要素，也是保证到室内空间安全、合理、舒适的关键。
家庭的储藏与收纳、适当的健身空间也是需要的，可以私人享用的培植场所，电梯厅与轿厢的环境以及避免公区、走廊的人流交叉也是需要设计师格外考虑的方面。
小区内还可以提供一些可出租的公共娱乐空间、运动空间，以及公区内设有可排除压抑感的设施，比如95后、00后喜爱的项目。
安恒——合理利用阳台空间，提升居住乐趣
广州斯帕蒂工程技术服务有限公司副总经理兼营销总监安恒分享了温泉成品泳池在高层阳台的规划设计和实施。
他认为，绿色建筑的开发，首先是要符合国家的政策指引方向的。关键点就是建筑和装修层面要实现节能、节水、节地、节材、资源的循环使用和减少污染和排放。因为成品泳池产品的特性非常契合地产行业整体产品发展的需要，在这几年也陆续进入了地产商和建筑设计单位的视野，除了能够很好地配合高端产品升级的需求之外，它也因为水休闲、水健康这两个产品的维度，满足了高端住宅人群的实际需求。
艾菲尔温泉成品泳池也希望在健康住宅概念打造的进程中，和各位地产商及设计单位的朋友们有更深层次的交流合作，共同促进国内绿色建筑产品的不断升级，能够提供给国内高端住宅消费者更健康、更高品质的生活方式。
成品泳池是目前建材装修装饰市场里头少有的几个蓝海产品，公共泳池存在不卫生、不安全的一些痛点，成品泳池作为高端住宅项目顺理成章的进入一些开发商的首选。
于沛清——疫情当下，如何预防空气中看不见的室内污染细菌
广州日盈环保科技有限公司总经理于沛清认为，通过这次疫情，大家对室内空气当中无形的空气污染提高了认识。十年前他们开始做空气净化，当时跟客户讲甲醛、讲空气污染，客户没有任何概念。现在看不见的污染造成了那么多人的死亡，那么多疾病的发生，他希望从现在开始，大家能在室内空间当中多做一些预防、多做一些合理的调整方式，减少疾病发生的频率。
于沛清从装修后室内会有哪些污染、这些污染释放的周期是怎样的，以及如何选择空气治理的产品三个方面进行分享。
他讲到，装修后，室内会有很多叠加污染，比如甲醛、苯、TVOC等等，这些污染是在生产建材过程当中必须添加的，添加的目的是固定形状和颜色，这个污染并不是在装修后找个公司来随意除一除甲醛就能消失的，所以大家需要要客观地了解污染释放的原理，甄别空气治理的公司。
日盈环保科技是日本光触媒工业会唯一认证的中国会员。2010年起他们和日本合作，用日本最先进的环保技术在中国做全屋抗菌、外墙自清洁、大气净化项目等等。
最后，中国房地产采购平台副主任唐茜做总结发言，她表示，设计，是产品的灵魂。当前我们需要做好长期与疫情战斗的准备，当这种防御变成常态化的时候，每个人最根本的诉求应该是希望我们所处的环境是安全和健康的，不管是家庭还是办公建筑，都是我们健康的庇护所。
本次论坛的各位嘉宾，从建筑的设计逻辑、新型材料的扩展、功能性产品的应用，到建筑、空气、空间的治理方式，给我们带来了耳目一新的感受。
总结看来，一方面，我们对整个房地产市场依然抱有乐观但谨慎的态度，我们对大的品牌房企目前所做出的努力，要积极的进行配合。另一方面，伴随着房地产提质增效，在成本优化方面的需求我们要能提出更好、更优的解决方案，未来还是一片向好。