编者按：房地产核心竞争力到底是什么?在缺乏共识的房地产行业，这个问题没有统一答案。但求同存异，有一点是共识:企业是提供产品的组织，产品是企业赖以生存和发展的根本，产品竞争力永远是企业的核心竞争力之一。
在新的市场环境下，如何冲破传统思维，打造出更具竞争力的产品，需要产业链上下游通力合作。
2020
年，新冠疫情给人民的生活方式进行了深度的思考以及自我调整，对于美好人居，生活方式有了更深刻的探求。随着疫情逐步好转，地产交易量也会逐渐出现上涨趋势。而随着人们生活水平追求的逐步提高，对于高品质住宅的产品竞争力需求更加具象、更加多元化，别墅、大平层等顶级豪宅产品发展空间将越来越大。这将给到地产开发者们提出了更高的要求，如何提升项目产品力?除了区域位置，对自然景观、设计的精细化，装修材料标准的高端化等等将都会是主流趋势。
优采平台联合羊城设计联盟于 4月 9 日下午 14:00
召开住宅设计发展趋势论坛，以关注住宅大健康，设计新趋势与风格等入手，邀请中国房地产采购平台副主任唐茜、羊城设计联盟会长/汉森伯盛国际设计集团董事长总建筑师盛宇宏、阳光城集团广州区域公司室内设计助理总监陈益民、广东伟业铝厂集团有限公司董事总经理李伟萍、尚诺柏纳空间策划联合事务所董事长/总裁王赟、力思国际室内设计机构合伙人
设计总监范捷、广州斯帕蒂工程技术服务有限公司副总经理兼营销总监安恒、广州日盈环保科技有限公司总经理于沛清八位行业精英进行深度探讨，为行业带来最新的思考和应对策略，本次会议由新浪地产设计全国主编罗大全主持。
会上，力思国际室内设计机构合伙人、设计总监范捷进行主题演讲。
以下是演讲实录：
我的PPT主标题是《透过疫情防控，思考住宅设计》 ，副标题是“劫后余生”，我们需要什么样的房子?
“亲历封城” 我陷入了疫情漩涡中的湖北
前几年春节都是在广州或境外旅游 2019春节我们考虑带两岁的儿子回老家，所以预定了前往湖北宜昌的高铁票。出发时间是1月18
号。由于我临时决定22日参与甲方的设计投标会，于是母子先行。而我把票延时到22日下午2：00出发。
21日晚 完成19年最后一天工作，我已经发现了新冠病毒的严重性。并且网上搜索到大量关于病情蔓延迅速的信息，可纠结了整晚最终还是带着口罩出发了。
从高铁站到车厢内已经感受到新冠给大家带来的恐慌。加上手机信息、微信的不断提醒，尤其发现列车居然在武汉站停靠上人，更令我忐忑不安的离开了自己的座位前往人少的列车餐车并且找到执勤的乘务员攀谈交涉直至宜昌站下车。
与亲人会面后我直接提出了返回广州的想法，但被弟弟反驳了：危机状况还是与家人一起重要。除夕那天收到禁止出城的通知，原先预定好了的大年初五返广州的航班也被迫取消。
就这样我们全家人在宜昌市委大院内封闭生活了两个多月。期间我有不断的打听如何返粤但是都得不到想要的反馈，直至3月18日
凌晨终于凭借湖北省通过的绿色健康二维、LESS要求遣返证明书及家人特地从广州快递到宜昌的粤A车牌，我才终于开车回到广州。
在疫情防范严格的小区，过年期间是不允许出户的，我所在的小区虽然在大年初五左右可以出户，但是每个人都不能出小区。十天以后，到了快正月十五的时候，每天每户只限一个人出入小区，原因也是太多人在家里待的时间太长了，需要出去购买一些物资，而且有时候政府输送的物资和自己网购的物资是达不到生活需要的。而且出去过的人必须在家里隔离14天，湖北省的健康码由黑色变成绿色。后来我们每人每天可以出入小区一次，直到3月18号，凭借绿色健康码我们可以离开小区，但是离开小区以后就不可以再回来了。所以要思考清楚，各地方是否安全。
在疫情防范严重的小区生活
在这两个月的特殊环境的生活环境当中，我总结出疫情下普通家庭生活所需要的大概有12个方面：出门倒垃圾;正常起居下的基本吃穿住行活动;前往小区门口取快递及政府配送物质;自己去超市购买生活用品;适当的个人健康运动;与邻里、亲戚及朋友间倾述、聊天;带有需要的家人成员外出;孩童之间彼此接触;家庭成员同时上网、看电视及打电话等;情绪释放的行为;特殊情绪宣泄途径;个人隐私保护。
还有行动受限人群，他们在疫情中所需要注意的事情，大概有10个方面：冲凉、晒太阳;个人特殊护理;由人陪同出行;由人搀扶出行;多人担架出行;轮椅出行;日常理疗;专业治疗;亲人陪伴;特殊见面。
另外是疫情下的职业人群，就是指像我们这些要上班的人，要养家糊口的人。第一，我们要面对的是长期在家里办公。第二，要长时间地与客户联系。第三，要进行多方的电话会议、视频会议。第四，要信息同步，要美容美发。个人空间的私密性，还有与家人不同的作息时间需要，也是很纠结的问题。还有每天要辅导孩子网上课程，更重要的是要为孩子提供健康、娱乐的活动。最后一点是为了提升个人的精气神，需要有一些养生和美颜的办法。
未来设计住宅项目的思路
消毒分区的玄关空间。玄关是进入家庭的第一道门槛，也是健康家居的第一道防火墙。我列举了脏区和净区的玄关分布，我们可能身上带了外面的细菌，入户以后需要在玄关进行消毒，再进入到净区，脏区净区分隔，更加有卫生保证。在玄关柜里也要有防护设备设施，比如洗手液、防护面罩的配备等等。
另外，客餐厅要营造一个三代同堂的环境，这里有ABCD四个方案，第一个是传统的，第二个是更为传统的圆台的。第三是灶台和餐台的连接，形成一个开放式空间，这也是一个趋势。第四是可以将客餐厅都融为一体，方便更多人就餐。
相对私密的连通房也是一个新的方向。相对于住宅的其他空间，房间是需要私密性的，可以是带卫生间的套房，有条件的话可以有带书房的主人套，我们也尝试着让婴儿房、2至5岁的儿童房与父母房间连通。
可以同时使用的卫生间。地产行业的卫生间千篇一律都是只有一扇门，这样出现的问题是多人使用时会非常不雅，因此要把洗手盆分离出来，将马桶和淋浴间分开的，同时满足三、四个人同时使用，这也是未来小面积住宅卫生间设计的趋势。
网络覆盖需要记住四句话，现代人没有网络是不行的，我们需要网络才能做的事越来越多，网络覆盖不但要做到每个角落，而且要够强要能满足家庭多人同时上网的需。
小朋友的游戏空间。现代家庭要尽量为小朋友营造很好的生活环境，需要在普通功能的调整下，让小朋友的小滑梯、小型攀岩墙等等都是满足孩子生长发育需要。
楼板、玻璃及房门等的隔音设施，这些都是属于建筑品质体现的要素，也是保证到室内空间安全、合理、舒适的关键。
除了客厅之外的家庭娱乐空间，也是室内设计师需要在住宅设计当中去考虑的。举几个例子，比如儿童房能够最大化地发挥它的功能;生活阳台，除了能满足阳台的功能以外，也可以成为家庭聚会场所，比如闲聊家常，种植花草及简单的健身等需求。如果有条件的话，可以有阳光房、家庭书吧，或者农家小院，享受天伦之乐。
家庭的储藏与收纳、适当的健身空间也是需要的，电梯厅与轿厢的环境以及避免公区、走廊的人流交叉也是需要设计师格外考虑的方面。
可以私人享用的培植场所。在都市里，享有培植场所是不多的，但是培植在童年的记忆以及现代的教育办法中都是一块不可或缺的圣地，可以培养孩子的耐心、观察力、注意力，增长知识。
小区内还可以提供一些可出租的公共娱乐空间、运动空间，以及公区内设有可排除压抑感的设施，比如95后、00后喜爱的项目：攀岩、拳击、滑板
等等，不需要多人参与，一个人也能自娱自乐，并且能冲运动中获得快乐，从而达到排解压力释放心情的效果。
除此之外，未来住宅还应对消费人群进行了解和区分，90后他们更倾向于追求“新”,主要体现在以下几点：
1.更加个性化一空间多变化
需求端一个体意识爆棚，我就是我
产品端-空间任我变
2.更“懒惰”一我可以懒，房子要“聪明”
需求端:我是数码控，想变得更懒
产品端一住家智慧化
3.更挑剔一一设计感与人性化
产品端:有料、有趣、讲人性
4.更务实一小而美的极致空间
需求端:平衡功能与价格， 好生活不太贵
产品端:小空间也有大生活