2019年11月7-9日，“第十八届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会”（简称“住博会”）将在中国国际展览中心新馆隆重拉开了帷幕。展会期间，优采与新浪地产网设计频道在W2馆倾力打造了“NF未来家居生活展区”，联合6位国内外新锐设计大咖，精心挑选优质建材与家居品牌，进行不同主题家设计，提供深度场所体验。

当代置业（中国）有限公司研发设计院副总经理刘南会子在现场给设计师们分享了《MOMA绿色家居4+1社区分享》，这也是她近几年一直在研究的课题。

当代置业（中国）有限公司研发设计院副总经理刘南会子

以下为现场实录：

我们今天探讨的空间也好，设计也好，地产的设计师把它叫做产品，在设计院的设计师们把它叫做作品。不管是叫产品还是作品，其实大家关注的都是未来的空间，对于未来空间所营造的一种生活方式的解读。

今天我们也带着这样的思考去探讨这个问题。我们往往把所有客户关心的产品价值做这样的排序，前两年一直说这个产品从地段到户型，可能地产商的排序会有变化，但是不管怎么样大概是这个分析的思考模式。

作为设计师来讲，在未来还能够给客户带来什么样的，通过我们的智慧和专业给大家带来新的价值主张也好，或者是产品的价值也好。我们在未来三到五年，甚至更长的时间到底客户还需要什么？这个需要什么里面一定不光是硬件端，还有软件端、服务端的相关内容。

我今天给大家带来了近几年的产品思考内容分享，我们叫4+1的模型，今年已经是3.0版，这个模型从15年的时候就推出1.0版。

我们一开始有四个，现在加了一个，而且还在不断变化。绿色科技本身也是当代置业的产品基因，在这个基础上，我们更关注客户所感知的健康、全民关爱、人文艺术，等等。到目前升级之后的模型，挑了其中一部分内容做分享。从绿色住区的角度，关于绿色不知道大家怎么解读，大家一提到绿色产品、绿色建筑，其实想到有很多方面，但是如果具像化是通过一些指标，对于节能或者被动也好，主动也好的相关设计去体现出来的。前两年我们在做自己当代MOMA的时候已经比北京当时要求的60%节能率的时候，我们已经做到了75%的节能率。这两年我们也在往前思考，把中国和国际做对标还是有一定差距的。

目前超低能耗到现在的产能房，有自己企业的不断探索。所谓产能房，发现我们的节能率已经超过100%。实际上它依托于很多被动和主动的技术，大家都知道的就不去多讲了。

被动房在国内是超低能耗被动式建筑的认证。这是清华的周老师帮我们设计的，这个房子里面承载了看得见的艺术和看不见的技术。这个房子其实也是相当于实验房，这个房子里面承载了当下很多设计师或者行业所关注的话题。比如说装配式，这个小房子仅用了20天左右搭建完成，当然前面做了很多工作。这里还有很多智能化，包括跟养老的结合，因为我们本来就在养老项目落位的。包括我们刚才提到的产能房，怎么样产能呢？我举个例子，咱们不提其他的能源，光说电能，不光能够为房子自给自足的用，同时能够跟国家电网并网，大家能想像我要描述的内容。当然这里的内容也会挑一些技术，比如说关于杜绝冷热桥的，或者亲密性的重要节点，这些会在住宅的产品当中有些沿用。

绿色建筑

最后，讲到关于单体部分的绿色建筑。今年版本升级之后发现变化还是非常大的。以前我们可能关注4+1环保的相关技术落位就可以了，现在如果做绿色建筑完成不是这个样子，可能从建筑部层面关注整个绿色建筑，可能更关注真正客户住进来的多元化的感受，这里有安全、便利、健康，等等一些指标。当然我们内部不断地申请绿色建筑，所以我们也把指标做了非常系统的分析，发现难度系数要比原来大的多，也跟大家分享一下作为地产企业思考这件事的感受。

刚才讲的很多单体层面，作为绿色层面，我们往大了说包括绿色的社区，甚至包括绿色城市。绿色住区是我们这几年一直践行和思考的问题，当然以我们申报的房协下面的人居环境委员会提倡的绿色住区的标准，今年刚刚修订了版本。通过七个章节，包括三个等级来去划分什么算是好的绿色住区。这里大家看到的指标比较抽象一些，但是我们想想我们在自己的社区里面，跟我们的场地，跟我们的自然环境，跟我们的交通，跟我们所处在的宜居环境都有关系。这个标准从方向上给了未来社区怎么打造，怎么亲民的很好方向。当然它所规定的内容并不限制这个社区本身的固定化的模式，在我们自己申报绿色住区也有很多种的实际项目的现成方式。其中很重要的一点叫可持续，大家怎么理解可持续？我们也看国外，它通过人、自然、环境有机的结合，包括跟建筑的有机结合达到一种可持续的状态。

以前我们可能更关注建筑和人之间的互动关系，大家有没有想到一个层面很重要？就是人跟自然之间什么样的关系。在社区里面怎么把三者统一，未来的设计师可以从这个角度发散的思考。

 举一些简单的例子，是我认为比较好的生活或者社区状态，有可能是跟园林设计结合考虑的。这是我们办公楼所在的小区，也是十几年打造的项目。经过这么多年的运营，它的容积率蛮高的，但是中间打造了人工湖，大家看到夏天的时候蛙鸣鸟叫的状态，很多野鸭子飞过来安家，冬天的时候小孩在地面上滑冰，是非常有意思的生态感觉，偶尔还能看到天鹅过来。我觉得在北京有些公园里能够看到的景象。

我们说室外的园林景观，我们现在想像的园林景观可能都是比较漂亮，有颜值的状态。现在尤其高容积率下的社区环境，尺度把人的视线和行为有所限制，我们通过草坪和大树的方式摊开，人在这里可以行走，可以坐，是非常自然，非常和谐的，也不需要特别多的修饰空间。也可以看到小孩可以在沙丘上玩耍，包括社区里面在南方可以有游泳池作为健身的活动。

我们可以把建筑跟地形结合，建筑跟人，跟空间的一种三维环境的有机结合。因为好多设计师比较关注这个项目，这个项目想说的是一个混合的开放性社区，它既有小区本身的私密性，因为保安还是做的四面都是有围墙的，但是又对外开放，而且里面的功能是怎么承载的呢？除了住宅之外有几万平米的电影演、书吧、酒店，外面的人可以过来，而且人流量很高。我们运营十年之后，被国际上评为建筑十年奖。

 科技社区

 接下来简单看一下科技的解读。现在提科技往往跟AI结合，原来大家看到的智能家居已经不再是什么新鲜事物，我主要想讲一下关于未来社区与智能。很重要的一点，因为它依赖于我们对于互联网的依赖，不管5G有没有应用，我们至少通过摄像头或者其他的一些东西达到安全的社区安防，小区外卖尽量之后通过抓拍和跟踪跟小区物业管理关联。右边看到的一系列指标，未来的社区不管是设备、人员，一系列的东西都可以通过这个大的智能平台去管理，比如说机房可以无人看守。

健康这个版块要讲起来会有非常多的内容，健康建筑这两年推行的比较多，它有重要的指标，比如说照明指标，如果我们去照明的企业可以看到，包括显性指数、蓝光的关注等等。下面的内容是我们自己主编的标准里面关于照明的指标。包括水，我们知道自来水的质量并不是特别好，包括我们现在也做净水。除了净水之外，我们忽略了很重要的一个东西就是关于水管，水管给水也好，热水也好，如果一杯水放在那里你可能半天就会倒掉，因为觉得不新鲜了。水管关上的时候可能半天还存在那里，如果水管不干净的话，你喝到的水一定是不干净的，我们杜绝塑料管的应用。

包括健康的排水，一个地漏对老百姓的生活多么重要？以前可能觉得有味，觉得我可以换一个地漏。实际上“非典”那一年，香港有一个社区因为地漏的问题带来了一栋楼的病菌传播，每天散味不止是味道，还有身体健康因素的问题。

健康空气这里有很多可以讲的内容，左边是我们自己做的实验房里面关于空气指标最终控制下来，是通过一套体制控制下来的，跟我们的国标做了对比。我想未来大家都会逐渐关注，因为我们90%是待在室内的，关于空气质量是越来越重要的。

全龄社区

全龄社区，老人和小孩到底怎么去关注和关爱他？让他通过空间在这里很好的生活。刚才看到的是一些小孩玩儿的地方，对于青年人在社区里也可以营造办公、交流的场所，比如说现在特别火的青年公寓。当然包括老年人，老年人其实更多是关注于一些适老的设计。还有关于所有人的具体设计，时间关系就不展开讲了。

关于装修的层面，我们最近通过把我们的想法跟内部企业标准联系，正在梳理相关的内容。同时在一年两年以前，我们主编跟商会一起主编了住宅全周期的评价标准，里面会有一些解读，包括园林景观的模块化研究。这些研究背后是很多生活场景的容纳，包括百年住宅的研究。每一个讲起来都有很多内容。

最后，4+1的最后一部分是人文艺术社区，最终所有的细节都是通过建筑空间，建筑本体向外彰显，我们对于建筑、艺术的理解。不管是通过元素还是整个模式的打造。后面可以通过一些美图能够看到我们说的MOMA的生活美学给大家阐释的形象化的内容。